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不動産の賃貸契約は、多くの人が人生で何度か経験する重要な手続きです。
しかし、内容をよく理解せずに契約してしまうと、後悔する結果になりかねません。
特に初めて契約をする方は、見落としがちなポイントや専門用語に戸惑うこともあるでしょう。
本記事では、賃貸契約をスムーズに進め、トラブルを防ぐために押さえておくべき注意点を解説します。
契約前にしっかり確認することで、安心して新生活を始められます。
契約書の内容を必ず確認する
賃貸契約で最も重要なのが、契約書の確認です。
面倒に思えても、すべての条文に目を通すことが大切です。
特に賃料、敷金、礼金、更新料、解約予告期間などの金額や条件は必ず確認しましょう。
加えて、禁止事項や特約の有無、原状回復の範囲なども要チェックです。
たとえば、退去時にどこまで修繕費を負担するのかは、契約内容によって異なります。
不明点がある場合は、契約前に必ず質問し、納得してから署名しましょう。
初期費用と毎月の支出を把握する
物件を決める際、家賃だけで判断するのは危険です。
契約時には敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料など、さまざまな初期費用が発生します。
これらを合計すると、家賃の4〜6か月分になることもあります。
また、毎月の支出には共益費や管理費、駐車場代、保証料などが含まれる場合もあります。
見落としがちな費用を把握しておくことで、無理のない生活設計が可能になります。
契約後に予想外の支出が発生することを避けるためにも、明細は細かく確認しておきましょう。
契約期間と更新条件を理解する
賃貸契約には期間があり、通常は2年ごとの更新が一般的です。
更新時には更新料が発生するケースも多いため、契約書の該当部分を確認しておきましょう。
また、更新を拒否された場合の対応や、更新条件の変更などについても注意が必要です。
長期間住む予定であれば、更新にかかる費用と条件を把握しておくことで、計画的に生活できます。
短期間での退去を考えている場合は、違約金や解約予告期間の条項も必ず確認しておくべきです。
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設備と現状の確認を怠らない
契約前に内見をした場合でも、設備や室内の状態は改めてチェックする必要があります。
特にエアコン、水回り、収納、壁や床の傷などは事前に確認し、不具合があれば契約前に報告しましょう。
入居後のトラブルを避けるため、写真で記録を残しておくこともおすすめです。
また、設備の修理が発生した際に誰が費用を負担するのか、契約書に明記されているか確認しましょう。
入居後に「聞いていなかった」とならないよう、曖昧な点は事前にクリアにしておくことが大切です。
解約手続きと退去時のルールを知る
意外と見落とされがちなのが、解約と退去時のルールです。
退去する際は、何日前までに通知すればよいのか、通知方法はどうするのかを把握しておきましょう。
また、原状回復の義務についても、契約書に基づいて判断されます。
通常使用による劣化と故意過失による損傷では、負担範囲が異なるため注意が必要です。
敷金の返金額にも影響するため、退去時の立ち会いも丁寧に行うようにしましょう。
安心して退去できるよう、事前に全体の流れを理解しておくことが理想です。
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